VINHOMES · ホーチミン市北西部
Vinhomes Saigon Park 知の公園都市
国道22号沿いの国際大学都市 — スアントイソン社（旧ホックモン県）、ホーチミン市
1,080ha · 150haの大学群 · 入口にメトロ2号線の駅 · 4階建てタウンハウス、2027年から引き渡し
大学と公園を中心に育つ街
このプロジェクトの法的名称は「国際大学都市（Khu đô thị Đại học Quốc tế）」です。2012年に縮尺1/2000の計画が承認され、北西の玄関口に大学都市をつくる構想として始まりました。Vinhomes はこれを「公園の街」として開発しています。中心に150haの大学群を置き、湖と運河がタウンハウスの街区を囲み、各エリアにテーマのある公園を設けます。
- 01
教育
国内外の大学が集まる150ha超の大学群に加え、Vinschool・公立校・私立校を含む各段階の学校36校。
- 02
テクノロジーと創造
ツインタワーのオフィスを備えた Saigon Startup Village（Laguna Park）と、700席の Convention Hall（Golf Park）。ホーチミン市北西部の「知とテクノロジーの拠点」を目指します。
- 03
自然と暮らし
70以上の公園、全長約5kmの Canal Park、27haの Botanica Park、そして街の中に36ホールのゴルフ場。
国道22号・環状3号線・メトロ2号線の交差点
Vinhomes Saigon Park は北西の玄関口である国道22号（アジアハイウェイ／Xuyên Á）沿い、ホーチミン市スアントイソン社（Xuân Thới Sơn、2025年以前はホックモン県タントイニー社）にあります。メトロ2号線、環状3号線、ホーチミン市〜モックバイ高速道路が通るエリアです。
プロジェクトに接するインフラ
- 02 号線メトロメトロ2号線の駅がプロジェクト入口に直結（第1期ベンタイン〜タムルオン区間は2026年1月着工）
- 10 車線・幅60m国道22号のアンスオン〜環状3号線区間を拡幅、2028年完成予定
- 03 号環状道路プロジェクトのすぐ横に環状3号線と国道22号のインターチェンジ
移動時間
- 20 分メトロ2号線の開通後、ベンタイン駅まで
- 30 分タンソンニャット空港まで（デベロッパー資料では15〜30分）
数値はデベロッパーの資料によるものです。インフラの完成時期は予定で、実際の移動時間は時間帯や交通手段によって変わります。
5つのエリア、それぞれにテーマ公園
全体配置図では、街を5つのエリアに分けています。現在販売中のタウンハウスは、エリア1「Ivy Park」（建築後払い型）とエリア2「Global Park」（躯体渡し・仕上げ済み）にあります。
Ivy Park
知の公園
街の中心部。大学群、島を囲む生態系の湖、Canal Park、高さ50mのシンボルタワー Saigon Park Tower、Vinmec 病院、Vincom Mega Mall、メトロ2号線の駅。
Global Park
国際公園
フランス・アメリカ・韓国・日本・ベトナムの5つのグルメ通りがある19.3haの Global Village、7.5haの Little Hong Kong、Vincom Collection、Saigon Fashion Town、天文テーマの Galaxy Park。
Laguna Park
青い海の公園
VinWonders、27haの植物園 Botanica Park、1.5haの温室フラワーガーデン、グルメ村 Cheers Town、Saigon Startup Village。
Zen Park
禅の公園
日本の古い町並み、都市型マーケット Urban Market、10haの日本庭園 Kiyomi Park、150面以上のテニス・ピックルボールコート。
Golf Park
ゴルフ公園
200haの36ホール Vinpearl Golf Léman と、700席のコンベンションセンター Convention Hall。
| 項目 | デベロッパー資料による内容 |
|---|---|
| 総面積 | 1,080ha（最新の全体配置図、200haのゴルフ場を含む）。2026年2月の施設配置図では880ha |
| 低層住宅 | 18,443戸：連棟15,684戸・二戸一2,106戸・戸建て653戸 |
| 高層住宅 | 60棟（戸数は未公表） |
| 販売中の区画 | 躯体渡し・仕上げ済み3,549戸（Global Park）・建築後払い型1,802戸（Ivy Park） |
デベロッパーの2つの配置図で規模の記載が異なります（1,080haと880ha）。最初の高層エリアは「近日公開（coming soon）」の段階で、棟数・戸数・販売時期は未公表です。
4階建て連棟タウンハウス、3つの買い方
第1期の住戸の大半は、主に50〜70m²（大きいもので188m²）の区画に建つ4階建てタウンハウスで、一部に二戸一住宅があります。同じ間取りでも、デベロッパー仕上げ、購入者仕上げ（躯体渡し／xây thô）、建築後払い型（giãn xây）の3種類があり、仕上げの程度・価格・引き渡し時期が異なります。
区画 5 × 10m
連棟 50m²
3種類すべてにある間取りです。1階はキッチン・ダイニング・リビング、2〜3階に寝室4室とトイレ4か所、4階は多目的室とテラス。
区画 5 × 12m
連棟 60m²
50m²タイプと同じ構成で奥行きが2m深く、リビングと寝室が広めです。建物は前面の区画線から2m後退しています。
区画 70m²
連棟 70m²
Global Park の主力タイプ（躯体渡し・仕上げ済み合わせて約1,380戸）。床高は2階 +4.2m、3階 +7.6m、4階 +11.0m。
130〜182m²（2区画）
2戸セット
隣り合う2戸をまとめて購入する形で、建物の奥に通風用の隙間があります。多世代の家族や、住居兼店舗に向いています。
112〜192m²
二戸一住宅
今回の区画では約140戸で、大半が112m²。多くが公園沿いの大通りに面しています。
| タイプ | 引き渡し状態 | エリア | 売買契約（HĐMB）上の引き渡し期限 |
|---|---|---|---|
| デベロッパー仕上げ | 1〜3階を仕上げ済み、エアコン・キッチン設備・水回り設備付き | Global Park | 2027年6月〜2027年8月 |
| 購入者仕上げ | 階段付きの躯体渡し、外装は仕上げ済み | Global Park | 2027年7月〜2027年12月 |
| 建築後払い型 | 土地・商業価値を先に支払い、建築費は後払い | Ivy Park | 2028年7月〜2029年5月 |
デベロッパーの区画一覧付属書と工程表（2026年8月）によります。購入者仕上げの場合、デベロッパーの基準で少なくとも1〜3階を仕上げることを約束します。各タイプの延床面積は販売区画表と一緒にお送りします。
70以上の公園と大型施設がひとつの街に
施設はエリアごとに配置されています。Ivy Park の中心部に学校・病院・商業施設、Global Park に各国のグルメ通り、Laguna Park にウォーターパークと植物園、Golf Park にゴルフ場があります。
デベロッパー資料による施設一覧
教育・医療
- 150ha超の大学群（VinUni）
- Vinschool を含む学校36校
- 5つ星の Vinmec 病院 6.9ha
商業・レジャー
- Vincom Mega Mall 約4.6ha
- Vincom Collection 約6.5ha
- Global Village 19.3ha
- Little Hong Kong 7.5ha
- Saigon Fashion Town 2.3ha
- VinWonders
- Cheers Town
- Urban Market
公園・スポーツ
- 70以上の公園
- Botanica Park 27ha
- 温室フラワーガーデン 1.5ha
- Kiyomi Park 10ha
- Galaxy Park 3.9ha
- Ivy Park 3.3ha
- 36ホールのゴルフ場 200ha
- テニス・ピックルボールコート150面以上
交通・サービス
- メトロ2号線の駅
- 9階建ての駐車場
- Convention Hall 700席
- Saigon Startup Village 1.6ha
タウンハウスの内装プラン2案
販売資料では、タウンハウスの内装を2案示しています。木材・盆栽・障子風の建具を使った和モダンのミニマルスタイルと、シャンデリアやモールディングを使ったクラシックスタイルです。いずれも参考プランで、別売りの内装パッケージは任意です。
2026年10月6日からの販売方針
2026年10月6日から新しい方針が出るまで適用される、デベロッパーの販売方針（CSBH）の要点です。デベロッパーから直接買う売買契約（HĐMB）と、権利を譲り受ける譲渡契約（HĐCN）の両方が対象です。優遇の内容は販売期ごとに変わるため、住戸を選んだ段階で Happy Land が適用中の方針をお送りします。
1戸あたりの初回支払い
5%は保証金で、デベロッパーが年9.5%の利息を支払います
購入者の自己資金は約30%、銀行が70%を融資
プラン2 — 基準価格より3.5〜19.5%高くなります
通常の支払いスケジュール（売買契約、躯体渡し・仕上げ済み）
| 回 | 時期 | 割合 |
|---|---|---|
| 1 | 予約金契約の締結（T日） | 3億ドン |
| 2 | 売買契約の締結（T + 15日） | 10% + 保証金5% |
| 3 – 6 | 売買契約から15日・60日・120日・180日後 | 各15% |
| 7 | 引き渡し通知時 | 25% + 修繕積立金2% |
| 8 | 権利証の発行時 | 5%（保証金と相殺） |
ローンを使わずに各回の全額を期限の7日以上前に支払うと、前払いした金額と日数に応じて年11%の割引があります。売買契約から15日以内の一括払いの割引率は、原本の販売方針で確認します。建築後払い型の建築費は、売買契約の420日後から支払います。ローンはデベロッパー指定の銀行で組みます。
法的手続きと工事の節目
プロジェクトの法的名称は「国際大学都市（Khu đô thị Đại học Quốc tế）」です。以下の節目はデベロッパーが販売代理店に送った文書によります。資料に記載のない項目は「未公表」と明記しています。
- 法的名称
- 国際大学都市プロジェクト（旧称：ベトナム国際大学都市 – VIUT）
- プロジェクトの事業主体
- Berjaya ベトナム国際大学都市株式会社（Công ty Cổ phần Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam）— 売買契約上の売主。開発は Vinhomes
- 都市計画
- 縮尺1/500の詳細計画が2026年1月31日に承認。第1期の土地割当は2026年3月12日付の決定1426/QĐ-UBNDによる
- 外国人
- 現行の販売方針では、外国の法人・個人は賃貸契約（HĐT）のみで、譲渡契約（HĐCN）は対象外
- 権利証（sổ hồng）と期間
- 資料では未公表 — 最後の5%は権利証の発行時に支払い
- 販売許可の文書
- 代理店が受け取った資料一式には含まれていません。契約前に契約書とあわせて確認してください
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2026/04/29
プロジェクト着工
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2026/10
タウンハウスが上層階へ、モデルハウスは外装完成
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2027/06
仕上げ済み住戸の引き渡し開始（売買契約上の期限）
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2027/12
Global Village、Vincom Collection、Botanica Park の開業予定
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2029/05
建築後払い型の最終引き渡し
Vinhomes Saigon Park — パースと工事現場
Vinhomes Saigon Park のよくある質問
Vinhomes Saigon Park はどこにありますか？
北西の玄関口である国道22号沿い、ホーチミン市スアントイソン社にあります。2025年の行政区画再編の前は、ホックモン県タントイニー社に属していました。そのため「Vinhomes Hóc Môn（ホックモン）」とも呼ばれます。
Vinhomes Saigon Park と Vinhomes Hóc Môn は同じプロジェクトですか？
はい。Vinhomes Saigon Park は商業名で、Vinhomes Hóc Môn は旧地名による呼び方です。法的名称は「国際大学都市プロジェクト」です。
デベロッパーはどこですか？
開発は Vinhomes です。事業主体の法人であり、売買契約上の売主は Berjaya ベトナム国際大学都市株式会社です。
プロジェクトの規模は何haですか？
デベロッパーの最新の全体配置図では、200haの36ホールのゴルフ場を含めて1,080haです。2026年2月の施設配置図では880haとされています。計画では低層住宅18,443戸と高層60棟があります。
どんな住宅を販売していますか？
4階建ての連棟タウンハウス（区画は主に50〜70m²、最大188m²）と一部の二戸一住宅で、デベロッパー仕上げ、購入者仕上げ（躯体渡し）、建築後払い型の3種類です。最初の高層エリアは近日公開の段階です。
Vinhomes Saigon Park の価格はいくらですか？
確定版の価格表はまだありません。2026年5月の予定価格（参考、ローンプラン、VAT・修繕積立金込み）では、連棟50〜70m²がタイプにより約64億〜119億ドン、建築後払い型の土地分が48億ドンから、二戸一112m²が約190億〜221億ドンです。
引き渡しはいつですか？
売買契約上の引き渡し期限は、仕上げ済みが2027年6〜8月、躯体渡しが2027年7〜12月、建築後払い型が2028年7月〜2029年5月です。
着工はいつで、現在の進捗はどうですか？
2026年4月29日に着工しました。2026年10月の現場写真では、多くのタウンハウスが上層階まで進み、モデルハウスは外装が仕上がっています。
外国人は購入できますか？
現行の販売方針では、外国人は賃貸契約（HĐT）のみで、売買契約や譲渡契約は対象外です。条件は住戸ごとに Happy Land が確認します。
中心部まで遠いですか？
メトロ2号線の駅がプロジェクト入口にあり、開通後はベンタイン駅まで約20分とデベロッパー資料に記載されています。タンソンニャット空港までは、資料や時間帯により約15〜30分です。
ほかの Vinhomes プロジェクト
Vinhomes Saigon Park をほかの Vinhomes の大規模都市と比べて、立地・住宅タイプ・ご予算に合うものを選べます。
-
Vinhomes Grand Park
大規模都市・ホーチミン市
ロンビン（旧トゥードゥック市）
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Vinhomes Green Paradise
海辺の大規模都市
カンゾー、ホーチミン市
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Vinhomes Pearl Bay
海辺の都市
ニャチャン
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Vinhomes Hải Vân Bay
海辺の都市
ダナン
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