更新日: 2026/10/10
Vinhomes Saigon Park の販売方針（2026年10月6日から）
2026年10月6日から新しい方針が出るまで適用される、デベロッパーの現行の販売方針です。デベロッパーから直接買う売買契約（HĐMB）と、権利を譲り受ける譲渡契約（HĐCN）の版があり、躯体渡し・仕上げ済みと建築後払い型で内容が分かれています。
通常の支払いスケジュール
| 回 | 時期 | 割合 |
|---|---|---|
| 1 | 予約金契約の締結（T日） | 1戸あたり3億ドン |
| 2 | 売買契約の締結（T + 15日） | 販売価格の10% + 保証金5% |
| 3 | 売買契約の15日後 | 15% |
| 4 | 売買契約の60日後 | 15% |
| 5 | 売買契約の120日後 | 15% |
| 6 | 売買契約の180日後 | 15% |
| 7 | 引き渡し通知時 | 25% + 修繕積立金2% |
| 8 | 権利証の発行時 | 5%（保証金から相殺） |
5%の保証金には、権利証の発行期限までデベロッパーが年9.5%の利息を支払います（個人の場合、利息には個人所得税がかかります）。
金利支援ローン
- デベロッパー指定の銀行が販売価格（VAT込み）の最大70%を融資します。購入者の自己資金は約30%（10% + 5% + 15%）です。
- プラン1 — 基準価格で購入し、固定金利：年3%（18か月）、4.5%（24か月）、6%（30か月）、7.5%（36か月）、8.5%（48か月）、9%（60か月）。超過する金利分はデベロッパーが負担します。
- プラン2 — 支援期間中は金利0%、代わりに基準価格へ上乗せ：3.5%（18か月）、8%（24か月）、13.5%（30か月）、19.5%（36か月）。
- 支援期間中の繰り上げ返済は手数料無料。元本の返済猶予は銀行の方針によります。
適用中の割引と特典
- 各回の期限前支払い（ローンを使わず、7日以上前倒しで、その回を全額支払う場合）：前払いした金額と日数に応じて年11%の割引。
- 売買契約から15日以内の一括払い：年率での割引。具体的な率は購入時点の原本の販売方針で確認します。
- 指定住戸向けの「早期入居」プログラム：10%（半分は売買契約の締結時に差し引き、残り半分は引き渡しから5か月以内に内装を仕上げて入居した時点で返金）。
- VinClub 会員：0.3〜0.5%。Vinhomes の住宅所有バウチャーをお持ちの方は、2026年12月31日まで住宅価格の最大30%に使えます。
予約と建築後払い型
Ivy Park の建築後払い型では、予約保証金の契約時に3億ドンを支払い、その10日後に合計が土地・商業価値の10%（VAT別、3億ドンを含む）になるよう追加で支払います。建築費の支払いは売買契約の420日後（譲渡契約の場合は540日後）から始まり、10% + 5%、15% × 4回、引き渡し時25%という同じ流れで支払います。
住戸別の資金計画表を受け取る
住戸番号またはご予算をお送りください。Happy Land が通常払い・早期払い・ローンの各プランで仮計算書を作成し、Zalo でお送りします。
よくある質問
最初にいくら必要ですか？
予約金3億ドンを支払い、15日後の売買契約締結時に販売価格の10%と保証金5%を支払います。ローンを使う場合、自己資金の合計は約30%です。
金利0%はどのくらいの期間ですか？
プラン2で最長36か月です。その代わり、販売価格は基準価格より3.5%（18か月）〜19.5%（36か月）高くなります。
どの銀行で借りられますか？
デベロッパー指定の銀行です。販売方針には銀行名の記載がないため、住戸を選んだ段階で Happy Land が確認します。
ほかの投資家から売買契約を買い取る場合（譲渡契約）の支払いは？
デベロッパーには譲渡契約向けの方針があり、予約金契約の締結日から数えて15%ずつの節目で支払います。ローンのプランは売買契約と同じです。外国人は譲渡契約の対象外です。